Adresse: 24939 Flensburg-Neustadt
Kaufpreis VERKAUFT
Anzahl der Zimmer:  3,5
Wohnfläche:  ca. 72,5 m²
Umgebungsinfos: 

 

 

 

Das hier beschriebene Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Flensburg-Neustadt im Nordosten Flensburgs.

Die Nachbarschaft ist überwiegend von Reihenhäusern ähnlicher Baujahre sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Durch die schnell erreichbare B200 und die Autobahn A7 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. Auch die Verbindung zum ÖPNV ist durch die direkte Nähe zu mehreren Bushaltestellen als sehr gut einzustufen.

Eine Vielzahl an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der direkten oder nahen Umgebung.

Einbauküche:  ja
Terrasse:  ja
Garten:  ja
Stellplatz:  ein Stellplatz vor dem Haus
Keller:  vollunterkellert
Gästebad:  nein
Objektzustand: gepflegt / teilweise renovierungsbedürftig
Courtage für Käufer:  5,95 % inkl. MwSt.
Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:  125,2 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Objektbeschreibung:
Dieses schöne und zu großen Teilen renovierte Reihenmittelhaus befindet sich in gefragter Innenstadtnähe von Flensburg im Stadtteil Neustadt in Sackgassenlage und wird exklusiv von MAX KOCH Immobilien & Beratung zum Kauf angeboten. Das Objekt wurde im Jahr 1958 (ca.) im Rahmen einer Baumaßnahme für 64 Reihenhäuser errichtet und seitdem laufend modernisiert und in Stand gehalten.Über die Eingangstür gelangen Sie in den geräumigen Flur und erreichen von hier das offene Wohnzimmer sowie die helle und vollständig ausgestattete (Einbau-)Küche. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und eine Sitzgelegenheit.Durch den angeschlossenen Wintergarten gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse und in den kleinen pflegeleichten Garten. Hier können Sie am Abend die Sonne genießen (Westausrichtung).
Über die Treppe im Erdgeschoss erreichen Sie drei weitere Zimmer und das Dusch- und Wannenbad im Obergeschoss. Das großzügige und von Tageslicht durchflutete Elternschlafzimmer befindet sich auf der Rückseite des Hauses und ist dadurch sehr ruhig gelegen.

 

Im mittleren Bereich der Etage befindet sich das Bügel- und Arbeitszimmer, welches nachträglich durch eine Leichtbauwand vom Elternschlafzimmer abgetrennt wurde. Bei Bedarf sind diese Räume wieder leicht zu verbinden. So wäre hier z.B. ein begehbarer Kleiderschrank denkbar. Der weitere Raum im Obergeschoss bietet mit seinen rd. 6,9 m² ausreichend Platz für ein kleines Gästebett oder einen Schreibtisch. Das Dusch- und Wannenbad wurde in den vergangenen Jahren komplett erneuert und ist mit einem modernen Handtuchheizkörper ausgestattet.

Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein einzelner großer Raum mit zusätzlichem Stauraum, der als Kinderzimmer genutzt werden kann. Durch die vorhandenen Dachfenster ist dieser Raum sehr hell.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller kann über zwei separate Treppen betreten werden. Hier befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage und einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Anschlüsse für ein Duschbad sind ebenfalls vorhanden. Das Duschbad befindet sich im Rohbauzustand. Ein großer einzelner Raum bietet viel Platz, um diverse Dinge zu lagern.

Sie suchen eine erschwingliche Immobilie für sich und Ihre kleine Familie? Dann könnte dieses Objekt genau das richtige für Sie sein.

Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom Eigenheim und nutzen Sie die Chance Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen!

Zusatzinfos:

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer oder Dritte zur Verfügung gestellt haben. Trotz größter Sorgfalt kann keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden.

Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten das Grundstück nicht ohne vorherige Terminabsprache bzw. nur in Begleitung des Maklers.

Gerne beraten wir auch Sie für den Verkauf Ihrer Immobilie.

 

MAX KOCH Immobilien & Beratung e.K.

Tel: 0177 / 55 100 14
mk@maxkoch-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner:
Max-Christian Koch

mk@maxkoch-immobilien.de

Adresse:
24939, Flensburg-Neustadt

Kaufpreis:
VERKAUFT

Anzahl der Zimmer:
3,5

Wohnfläche:
ca. 72,5 m²

Umgebungsinfos:

Das hier beschriebene Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Flensburg-Neustadt im Nordosten Flensburgs.

Die Nachbarschaft ist überwiegend von Reihenhäusern ähnlicher Baujahre sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Durch die schnell erreichbare B200 und die Autobahn A7 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. Auch die Verbindung zum ÖPNV ist durch die direkte Nähe zu mehreren Bushaltestellen als sehr gut einzustufen.

Eine Vielzahl an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der direkten oder nahen Umgebung.

Einbauküche:
ja

Terrasse:
ja

Garten:
ja

Stellpatz:
ein Stellplatz vor dem Haus

Courtage für Käufer:
5,95 % inkl. MwSt.

Keller:
vollunterkellert

Gästebad:
nein

Objektzustand:
gepflegt / teilweise renovierungsbedürftig

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:
125,2 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger:
Fernwärme

Objektbeschreibung:

Dieses schöne und zu großen Teilen renovierte Reihenmittelhaus befindet sich in gefragter Innenstadtnähe von Flensburg im Stadtteil Neustadt in Sackgassenlage und wird exklusiv von MAX KOCH Immobilien & Beratung zum Kauf angeboten. Das Objekt wurde im Jahr 1958 (ca.) im Rahmen einer Baumaßnahme für 64 Reihenhäuser errichtet und seitdem laufend modernisiert und in Stand gehalten.

Über die Eingangstür gelangen Sie in den geräumigen Flur und erreichen von hier das offene Wohnzimmer sowie die helle und vollständig ausgestattete (Einbau-)Küche. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und eine Sitzgelegenheit.

Durch den angeschlossenen Wintergarten gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse und in den kleinen pflegeleichten Garten. Hier können Sie am Abend die Sonne genießen (Westausrichtung).

Über die Treppe im Erdgeschoss erreichen Sie drei weitere Zimmer und das Dusch- und Wannenbad im Obergeschoss. Das großzügige und von Tageslicht durchflutete Elternschlafzimmer befindet sich auf der Rückseite des Hauses und ist dadurch sehr ruhig gelegen.

Im mittleren Bereich der Etage befindet sich das Bügel- und Arbeitszimmer, welches nachträglich durch eine Leichtbauwand vom Elternschlafzimmer abgetrennt wurde. Bei Bedarf sind diese Räume wieder leicht zu verbinden. So wäre hier z.B. ein begehbarer Kleiderschrank denkbar. Der weitere Raum im Obergeschoss bietet mit seinen rd. 6,9 m² ausreichend Platz für ein kleines Gästebett oder einen Schreibtisch. Das Dusch- und Wannenbad wurde in den vergangenen Jahren komplett erneuert und ist mit einem modernen Handtuchheizkörper ausgestattet.

Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein einzelner großer Raum mit zusätzlichem Stauraum, der als Kinderzimmer genutzt werden kann. Durch die vorhandenen Dachfenster ist dieser Raum sehr hell.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller kann über zwei separate Treppen betreten werden. Hier befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage und einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Anschlüsse für ein Duschbad sind ebenfalls vorhanden. Das Duschbad befindet sich im Rohbauzustand. Ein großer einzelner Raum bietet viel Platz, um diverse Dinge zu lagern.

Sie suchen eine erschwingliche Immobilie für sich und Ihre kleine Familie? Dann könnte dieses Objekt genau das richtige für Sie sein.

Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom Eigenheim und nutzen Sie die Chance Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen!

Zusatzinfos:

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer oder Dritte zur Verfügung gestellt haben. Trotz größter Sorgfalt kann keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden.

Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten das Grundstück nicht ohne vorherige Terminabsprache bzw. nur in Begleitung des Maklers.

Gerne beraten wir auch Sie für den Verkauf Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner:
Max-Christian Koch

mk@maxkoch-immobilien.de

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